หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมทรัพย์สินเหล่านี้ถึงมีราคาถูกกว่าท้องตลาด และมีข้อดีอะไรที่น่าสนใจ ความจริงแล้ว การซื้อสินทรัพย์รอการขายไม่ได้มีแค่เรื่องราคาถูก แต่ยังมีประโยชน์หลายด้านที่อาจเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน วันนี้เรามาดูกันว่าจุดเด่นของสินทรัพย์รอการขายมีอะไรบ้าง และมีข้อควรระวังอะไรที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ
ทรัพย์สินรอการขาย (Non-Performing Asset: NPA) คืออะไร
สินทรัพย์รอการขายหรือ NPA คือทรัพย์สินที่ธนาคารยึดมาจากลูกหนี้ที่ไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญา เป็นทรัพย์สินที่เคยใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงิน เมื่อเจ้าของไม่สามารถผ่อนชำระได้ ธนาคารจึงยึดและนำมาขายเพื่อชำระหนี้ ซึ่งมักมีราคาต่ำกว่าตลาดประมาณ 10-30%
6 ข้อดีของทรัพย์สินรอการขาย
การซื้อสินทรัพย์รอการขายมีข้อดีหลายอย่างที่ทำให้กลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน
1. มีให้เลือกหลายรูปแบบ
สินทรัพย์รอการขายมีให้เลือกหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หรือที่ดิน ทำให้ผู้ซื้อสามารถเลือกตามความต้องการและงบประมาณได้ นอกจากนี้ยังมีช่องทางการหาซื้อที่หลากหลาย เช่น ผ่านธนาคาร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์รวมข้อมูล หรืองานมหกรรมขายทรัพย์สิน NPA
2. ราคาต่ำกว่าท้องตลาด
ข้อดีที่โดดเด่นที่สุดคือราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด เนื่องจากธนาคารต้องการขายให้เร็วที่สุดเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ราคาที่ต่ำกว่าตลาดนี้จึงเป็นการดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ และเป็นโอกาสในการได้ทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงในราคาที่จับต้องได้
3. ได้สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำจากธนาคาร
การซื้อสินทรัพย์รอการขายสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารเจ้าของทรัพย์สินได้โดยตรง ทำให้กระบวนการอนุมัติเร็วและง่ายขึ้น อีกทั้งมักได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ รวมถึงสิทธิประโยชน์พิเศษอื่น ๆ เพื่อส่งเสริมการขาย ซึ่งช่วยลดภาระทางการเงินของผู้ซื้อได้มาก
4. พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที
หลาย ๆ สินทรัพย์รอการขายที่เจ้าของเดิมอยู่อาศัยไม่นาน มักอยู่ในสภาพดีและมีการตกแต่งเรียบร้อยแล้ว ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์ ทำให้สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีหรือปล่อยเช่าได้เลย โดยไม่ต้องรอการก่อสร้างหรือตกแต่งเพิ่มเติม
5. ทำเลดีต่อการอยู่อาศัย
สินทรัพย์รอการขายมักอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ เนื่องจากเคยผ่านการเลือกสรรจากเจ้าของเดิมมาก่อน จึงมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สะดวกสบาย ใกล้เมือง มีสาธารณูปโภคครบครัน การคมนาคมสะดวก ทำให้เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่ในทำเลเด่นแต่งบประมาณจำกัด
6. เหมาะกับการลงทุน
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสในอสังหาริมทรัพย์ สินทรัพย์รอการขายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ หากเลือกทำเลที่ดีและเป็นที่ต้องการของตลาด สามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าและเพิ่มโอกาสในการทำกำไรได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ข้อควรระวังก่อนซื้อทรัพย์สินรอการขาย
แม้จะมีข้อดีมากมาย แต่การซื้อสินทรัพย์รอการขายก็มีข้อควรระวังที่สำคัญ
- ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินจริง - ควรไปดูสถานที่จริงและอาจจ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบโครงสร้าง
- เปรียบเทียบราคาตลาด - ศึกษาราคาทรัพย์สินในบริเวณใกล้เคียงเพื่อประเมินความคุ้มค่า
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ - ดูความชัดเจนของกรรมสิทธิ์และภาระผูกพันต่าง ๆ
- คำนวณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม - รวมค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าซ่อมแซม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
สรุปบทความ
สินทรัพย์รอการขายเป็นโอกาสที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยราคาที่คุ้มค่า แม้จะมีข้อควรระวัง แต่หากศึกษาอย่างรอบคอบก็สามารถได้ประโยชน์สูงสุด
สามารถดูข้อมูล บ้านมือสอง ธอส. ทรัพย์เด่น ทำเลดี ทั่วประเทศ ทั้งทางเว็บไซต์ www.ghbhomecenter.com, แอปพลิเคชัน GHB ALL HOME, หรือทางเฟซบุ๊ก บ้านมือสอง ธอส.
สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้
• ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank
สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th
ค้นหาทุกอย่างในเว็บครูบ้านนอก :
